Поиск

Отправить

     
Правительство Министерства и ведомства Местное самоуправление О Республике Открытые данные Вопрос специалисту Обращения
Версия для слабовидящих

Управление Росреестра по КБР сообщает 19.12.2017

Управление Росреестра по КБР сообщает

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах
  С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
  При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
  Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
  В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
  Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Когда регистрирующий орган ненадлежащий ответчик
  В судебной практике Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике нередки случаи, когда регистрирующий орган привлекается в качестве соответчика к участию в спорах по признанию сделок с недвижимым имуществом недействительными, оспариванию зарегистрированного права на недвижимое имущество.
  Между тем, данный вопрос был разрешен совместным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В соответствии с пунктом 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
  Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
  Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
  В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
  Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости , не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
  Управление Росреестра по КБР рекомендует, учитывать изложенную позицию при обращении в суд.
   
Результаты работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при
Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике за 9 месяцев 2017 года

  За 9 месяцев 2017 года  комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике (далее – Комиссия) были проведены пятнадцать заседаний. В комиссию поступило 160 заявлений по 214 объектам недвижимости (в т.ч. 3 заявления – переходящие с 2016г. рассмотрены в 2017г.) о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 55 земельных участков и 147 объектов капитального строительства, отозваны заявителями – по 12 объектам капитального строительства,  в том числе от физических лиц – 25 заявлений; от юридических лиц – 95 заявлений и 40 заявлений от органа местного самоуправления.
  Комиссией к рассмотрению приняты заявления по 144 объектам недвижимости в отношении 47 земельных участков и 97 объектов капитального строительства. Не приняты к рассмотрению по ряду причин  заявления по 58 объектам недвижимости в отношении 8 земельных участков и 50 объектов капитального строительства. Отозваны заявления заявителем – по 12 ОКС.
  Из рассмотренных комиссией заявлений приняты положительные решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по 104 объектам недвижимости в отношении 30 земельных участков и 74 объектов капитального строительства, по 40 объектам недвижимости в отношении 17 земельных участков и 23 объектов капитального строительства приняты решения об отклонении заявлений, заявления по 12 ОКС отозваны.
  Также информируем о размещении на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» (в рубрике «Информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости») протокола и решения комиссии по результатам определения кадастровой стоимости.
  Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике  напоминает, что в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости у заинтересованных лиц существует возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства в судебном и досудебном порядке. В досудебном порядке подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию можно по адресу: КБР, г. Нальчик, пр. Ленина, 5а, каб. 402 или направить заявление по указанному адресу почтовым отправлением. Телефоны для консультаций 40-29-33 (вн.229) Эльвира Шогенова.


Возврат к списку




АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ЛИНИЯ ГЛАВЫ КБР
40-89-70, 40-34-32


АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ЛИНИЯ МИНИСТЕРТВА
40-00-39





Портал "Работа в России"