Поиск

Отправить

     
Правительство Министерства и ведомства Местное самоуправление О Республике Открытые данные Вопрос специалисту Обращения
Версия для слабовидящих

16.09.2015

Кадастровая стоимость выше рыночной: решение вопроса

С 1 января 2015 года изменился порядок расчета налога на имущество. Теперь расчет налога на имущество граждан осуществляется исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объекта. Кадастровая стоимость прочно входит в экономические и гражданские правоотношения. Что же такое кадастровая стоимость и можно ли её изменить?
Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Размер кадастровой стоимости является одной из важных составляющих при исчислении имущественного налога, арендной платы, выкупной стоимости и т.д. Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к финансовым потерям для правообладателей.
Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в ГКН на основании решения регионального органа власти или органов местного самоуправления, не реже одного раза в пять лет.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КБР (Кадастровая палата) по запросу органа, принявшего решение, передает перечень объектов недвижимости подлежащих кадастровой оценке. Определяют кадастровую стоимость независимые оценщики, заключившие договор на выполнение оценочных работ. По итогам выполнения оценочных работ заказчик утверждает их результаты и передает в Кадастровую палату. Процедура внесения сведений о кадастровой стоимости по итогам актуализации полностью автоматизированная, что исключает допущения технической ошибки. Кадастровая палата не вправе проводить экспертизу кадастровой стоимости. Последняя актуализация кадастровой стоимости в Кабардино-Балкарской Республике проведена в 2012-2013гг.
Если кадастровая стоимость недвижимости значительно выше рыночной стоимости, то перед налогоплательщиками стоит выбор: платить налоги с завышенной суммы, либо оспорить кадастровую стоимость.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике (комиссия) или в судебном порядке (ст. 24.18 Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Сразу отметим, что это процесс не быстрый и дорогостоящий.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Однако, прежде всего нужно будет подтвердить рыночную стоимость недвижимости. Для этого потребуется отчет оценщика и заключение саморегулируемой организации (СРО). При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на ту же дату, что и его кадастровая стоимость.
При обращении в комиссию гражданам и организациям необходимо составить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. К этому заявлению прилагается ряд документов: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, если заявление подает собственник; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений); отчет оценщика на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости); положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа (подготовленное экспертом или экспертами СРО оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет).
При желании можно представить дополнительные документы для подтверждения своей позиции.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подать в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в указанный реестр новых результатов. Сейчас этот период составляет пять лет. Комиссия рассматривает заявление в течение одного месяца с даты его поступления.
По результатам рассмотрения обращения комиссия выносит решение либо об отклонении заявления, либо о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, либо об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Предметом спора будет не решение комиссии, а сама кадастровая стоимость.
Важно знать, что гражданам до обращения в суд для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости необязательно подавать заявление в комиссию. Организации, напротив, до разбирательства в суде должны пройти рассмотрение вопроса в комиссии.

Возврат к списку